島城今年土地出讓金額達290億 大鱷爭相補倉
新浪樂居訊(編輯魏穎) 2013年島城土地市場相對平穩，據克而瑞數據統計顯示，全年約有361塊商住辦土地相繼掛拍。總成交占地面積達1869.2萬平米，成交總金額達到290億元。全年土地成交活躍度最高的為5月份，總計共有47塊土地成交，總建築面積達118萬平米。同時保利全年共拿下五幅土地，成為全年活躍度最高的島城上市房企。佳兆業、星河灣、碧桂園等房企大鱷也於今年首次踏足島城。
數據來源：CRIC克而瑞
地王失約底價平淡
年底，有一塊土地曾被掛出拍賣，引得市場關註。南京路1號地塊除瞭背後傳奇復雜的身世，還擁有今年其他地塊無法比擬的周邊配套條件。曾有專傢表示，隻要土地不流拍，以其8336元/平米的起拍價格，將會成為島城今年當之無愧的地王。
"地王"水坑
但現實就是難以預料，該地塊競拍當天，居然毫無征兆的因故取消。之後各種小道消息眾說紛紜，有人猜測該地塊早已內定給有經驗的商業地產開發商，隻是手續尚未齊全。也有人猜測，是受瞭同日公佈的提高基準地價信息的影響，留待明年土地漲價。截止到目前，該地塊尚未有進一步的動作。
除瞭神秘的偽"地王"以外，青島今年土地成交情況相對平淡，大部分土地競拍時隻有一傢參與，多以低價成交。其中，爭奪最熱烈的當屬市北區頤和廣廈、西吳路、鞍山一路、杭鞍快速路圍合區域，經過127輪競價，最終以6020元/平米的價格成交，成為今年青島成交單價最貴地塊，也以68.63%的溢價率，成為今年溢價率最高的地塊，由華新園置業有限公司竟得。
城陽土地成交拔得頭籌知名房企排隊進駐
從成交地塊數量上來開，在青島市國土資源和房管局網站上掛出的土地中，城陽區以十四塊住宅用地成交拔得頭籌。總規劃建築面積近350萬平米，成交總金額近34億元。
除瞭數量和金額以外，城陽區今年掛出拍賣的土地多由幾塊相連，形成一片，整體土地質量高，地價相對較低。因此吸引瞭眾多大型開發商的目光，連續有佳兆業、星河灣、萬科、碧桂園等大型房企相繼進駐。特別是佳兆業、星河灣、碧桂園三傢房企，均為首次在青島拿地。均將城陽區作為瞭在島城開疆擴土的第一站，也成為城中熱議的焦點。
在今年庫存壓力大的情況下，城陽區的樓市成交相對樂觀。經常成為成交數量或金額的周冠軍。像公園1號東園、佳兆業水岸新都等開盤都引起瞭不小的轟動。特別佳兆業水岸新都，在今年年初拿地後，下半年即開始銷售，速度之快讓人贊嘆。
市北李滄平分秋色熱門板塊規劃利好
今年青島市國土資源和房管局網站上掛出的市北區住宅用地共有十二塊，總規劃建築面積約98萬平米，成交金額約39億。成交地塊多位於新都心板塊和老四方區。
雖然島城土地多以低價成交，但是市北區土地卻競爭的異常熱烈。除瞭今年溢價率最高的市北區頤和廣廈、西吳路、鞍山一路、杭鞍快速路圍合區域以外，另外兩塊競爭較激烈的地塊也位於市北個人信用貸款率利最低銀行~2016各家銀行個人信貸條件比較推薦區。他們分別為重慶南路以東、寧鄉路以西、規劃路以南、長沙路以北圍合區域，經過121輪競拍，以6027元/平米價格成交，成交單價名列全年第二，溢價率到56.26%，競得人為福州市榕榮地產公司。金華路56號、60號地塊以65.63%的溢價率成為今年溢價率第二的地塊。成交單價5860元/平米為排名今年第三位。
另外李滄區的土地成交也相對活躍，除瞭不少優質住宅用地掛出驚怕以外，李滄區另外有三塊商服用地掛出，最終被青島海創建設投資有限公司竟得。這三塊商服用地位於剛剛啟動使用的青島北站，未來極具升值潛力。同時，據瞭解，青島海創未來將在青島北站進行一系列開發，其中包括舊城改造、住宅、商業等多業態產品。
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/10482560319.shtml
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