女神級別西城華嘉胡同地塊恢復掛牌 出讓條件苛刻
圖為西城華嘉胡同地塊
新浪樂居訊(記者 邱瑟)7月17日，此前被緊急叫停的女神級別地塊--二環內西城區華嘉胡同地塊0110-633地塊C2商業金融用地、0110-634地塊R2二類居住用地(下稱華嘉胡同地塊)再度掛牌。值得註意的是，華嘉胡同地塊在年初剛掛牌之時就已經被冠上"準地王"的帽子並備受關註，還一度被業內指樓面價或超8萬/平，不過新浪樂居查閱該宗地塊具體標書後發現，女神地塊並不好拿，華嘉胡同地塊本身規劃條件十分苛刻，估計難賣出天價。
根據北京國土局出讓標書，華嘉胡同地塊位於北京市西城區豐盛地區，東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界，南至華嘉胡同，西至金融大街，北至王府倉胡同。建築控制規模117708平米，其中633地塊C2商業金融用地占地5202平米，地上建築規模74388平米；634地塊R2二類居住用地占地15461平米，地上建築規模43320平米。該宗地掛牌出讓起始價35.5億元，以此計算，起始樓面價約3.02萬元/平米。
從地塊所屬區域當前商品房價測算，該宗地塊住宅部分樓面價超8萬/平米也無可厚非，然而地塊本身諸多的規房屋貸款率利試算表公式劃條件，很可能最後成交高價難產。
華嘉胡同地塊標書內做出規定，地塊競得人需無償還建地上商品住宅共計312套，合計建築面積約30503平米，同時，競得人需為被拆遷人提供地下車位312個，每個車位的售價不得高於25萬元。而地塊居住用地內除去無償還建回遷用房外，地上剩餘房源全部由西城區政府回購，統籌用於其他項目安置，收購單價為42363元/平米。
此外，該宗地還有其他的附加規劃條件，競得人還需向西城區民防局無償還建地下人防工程不小於10000平米；項目園林景觀效果、外立面風格、規劃設計方案須服從金融街拓展整體規劃建設安排；項目內還有一棵編號為11010200790的一級國槐，競得人須按照相關要求，在建設中進行避讓保護。
除瞭規劃要求嚴苛，在標書中對競買企業還有這麼一段話：鼓勵具有城市核心商務功能區開發經驗、具有免收費銀行貸款諮詢整合負債銀行有那些信貸年息大型金融機構及金融監管機構服務建設辦公樓的經驗，具有較強行業影響力和產業輻射力的、具有雄厚資產規模的大型房地產開發企業參與競買。鼓勵具有三個(及以上)10萬平米以上甲級寫字樓開發建設經驗的企業參與競買。
早在華嘉胡同地塊首次掛牌之時，就有業內分析起步於西城的金融街控股與該地塊匹配度頗高，而金融街控股第一大股東華融負責該地塊的一級開發，更為金融街控股成為最後贏傢增加瞭更多的坊間猜測。
新浪樂居此前曾對此采訪過金融街控股副總王志剛，其態度謹慎，表示"會尤其關註西城區掛出的優質地塊"，而具體出讓結果則看現場舉牌情況。
"這是一個完全市場化的過程，每一傢企業都將有可能成為對手。"王志剛說。
根據克而瑞統計數據，金融街控股在去年完成瞭161億元的銷售業績，今年上半年完成瞭30億元商品房銷售業績(商業整售不計入內)，此外，公司2014年新增債務融資總額270億元。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/14482823752.shtml
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