樓市吸引力下降？房地產開發投資增速現 12連跌
??受房貸松綁、降息等寬松政策影響，2015年1—2月房地產投資增速跌勢放緩，但下行態勢並未扭轉。據統計局數據，房地產投資增速已連續12個月下
跌，全國樓市庫存持續增加。業內人士分析，盡管樓市政策利好釋放有望帶動市場回暖，但高庫存仍是2015年房企最大挑戰，一些資金緊張的房企仍需要繼續
“以價換量”。
??房地產開發投資增速“12連跌”
??據統計局昨日發佈的1—2月份全國房地產開發和銷售情況顯示，2015年1-2月份全國房地產開發投資8786億元，同比名義增長10.4%，增速比去年全年回落0.1個百分點。其中，住宅投資5922億元，增長9.1%，回落0.1個百分點。
??而從區域分佈來看，僅東部地區房地產開發投資較去年有所提高，中部、西部城市均繼續回落，且回落幅度有擴大之勢。
??值得關註的是，自去年1月份以來，房地產開發投資增速已經連續12個月下滑。統計局歷史數據顯示，2013年年末房地產投資增速為19.8%，到今年2月份，這一數值已下跌至10.4%，跌幅將近五成。
??“房地產投資增速的放緩，反映瞭樓市投資正進入新常態。” 上海易居研究院研究員嚴躍進向中新網房產頻道分析，從數據來看去年年底到今年2月，這一增速已趨於穩定，跌幅明顯縮小。
??另外，嚴躍進認為，房地產投資增速的下降，並不等價於房地產市場的持續降溫。“房地產投資增速總體上仍高於其他行業，隻是從高位跌至中位水平。”
??全國住宅待售面積仍在漲 大小城市分化
??除投資增速下滑外，2015年前兩月商品房銷售情況同樣不容樂觀。據統計局數據，1-2月份，商品房銷售面積、銷售額同比跌幅達16.3%和15.8%，而去年全年平均跌幅為7.6和6.3%。
??與此同時，樓市整體庫存仍在繼續攀升。2月末，商品房待售面積63922萬平方米，比去年末增加瞭1753萬平方米。其中，住宅待售面積增加1493萬平方米。
??但據中原地產研究部統計數據顯示，2月底，北、上、廣、深及杭州、南京等9大城市商品房住宅庫存正在環比減少。這意味著，三四線城市樓市庫存仍在繼續擴大，大小城市之間分化加劇。
??中原地產首席分析師張大偉認為，在持續的政策刺激下，一二線市場整體樓市已經逐漸走出低迷，庫存出現瞭趨勢性下調。“以北京為例，目前可售的住宅庫存套數為80657套，已經是最近半年來的最低點。”
??到位資金回升 房企最難過的日子已去？
??盡管1—2月份房地產投資增速、銷售情況並沒有明顯改觀，不少業內人士仍認為，在降息等寬松政策影響下，房地產市場回暖已指日可待，房企最艱難的日子也已經過去。
??統計局最新數據也顯示，1—2月份房企資金狀況有所好轉，到位資金同比增長瞭1.6%，而去年年底這一指標為下降0.1%。信貸屏東麟洛信貸
??“對於整體市場而言，降準降息組合效應將持續顯現。”中國指數研究院研究人員分析，寬松化政策將促使市場銷售向好，房地產庫存壓力也將緩解。
??但也有觀點認為，盡管樓市政策放寬，面對大部分城市庫存持續上漲的局面，2015年房企仍將堅持積極“去庫存”的導向。“目前房企的庫存壓力並沒有得到信貸雲林林內信貸房貸台南南區房貸較好地釋放，尤其一些資金面比較緊張的房企，依然需要采取’以價換量’去庫存的措施。”嚴躍進表示。
??另外，嚴躍進分析，隨著市場的回暖，去庫存的導向也會出現“分化”做法。“與資金緊張的房企不同，大型房企已開始著手積極補倉，加大土地儲備、加快開發節奏。”(中新網房產頻道)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/07585981211444862316003.shtml
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