十一黃金周購房者改 看景為看房
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繼9月12日沈陽取消住房限購後，9月30日，央行、銀監會宣佈放松首套房貸政策。10月5日，記者走訪沈陽房地產市場發現，很多樓盤售樓處人頭攢動，門庭若市。據瞭解，"十一"黃金周期間，很多有著住房剛性需求的購房者放棄外出旅遊計劃，抓緊看房、購房，各大樓盤到訪量、簽約量激增。
當天11時30分左右，在衛工街北三路，記者看到，全國某知名房企開發的大型樓盤塔吊林立，工人們正在抓緊施工。該樓盤售樓處內，30多位購房者圍著園區規劃沙盤正在認真地看房、選房，10多位售樓員忙得不亦樂乎。
在2樓的樣板間內，一位售樓員高興地告訴記者，該樓盤搶抓"取消限購""放松房貸"契機，在國慶節前開盤，並推出瞭促銷優惠活動。自10月1日以來，樓房銷售情況特別好。每天到訪量都有百八十組，簽約量都有10套左右。售樓員們從上午9點一直忙到晚上八九點，有時連飯都顧不上吃。
14時左右，在長白島某大型樓盤售樓處內，記重劃區地圖貸款全省皆可處理重劃區者看到，正在看房、選房的購房者有100多人。"取消限購、放松房貸的新政策出臺後，釋放瞭市場的剛性購房需求。很多購房者不再觀望，國慶節以來，到訪量和簽約量比以往增長瞭兩三倍。"該樓盤銷售負責人告訴記者。
記者調查發現，到樓盤看房、選房的，絕大多數是等著買房結婚、動遷換房、外地置業落戶等有著住房剛性需求的人。"原打算國慶期間到華東地區去旅遊，近期接連利好的房產新政出臺，我擔心國慶節後房價會上漲，因此利用假期抓緊選房。"市民張先生告訴記者，他原來住在建設大路肇工街附近，最近房子動遷瞭。這次準備買一套配套環境比較好、面積大一些的新房子，改善一下居住條件。
沈陽市房地產開發研究會有關專傢告訴記者，沈陽房地產市場一直健康發展，剛剛解除的住房限購政策和放松首套房貸政策有助於改善型住房需求的釋放。因為沈陽房地產市場是以剛性需求為支撐的，每年有10萬名大學生畢業，有6萬對青年結婚，有十五六萬外地人湧入沈陽，目前僅外地人購房就占沈陽商品房銷售總量的47%。再加上棚戶區改造、城鎮化等因素，剛性需求始終是大頭。剛性需求、改善性需求、投資性需求加在一起，今後每年的購房需求總量在1400萬平方米左右。
9月30日，中國人民銀行和銀監會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，宣佈放松首套房貸政策，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，按首套房貸款政策執行。
首套房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。通知提出，對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%。通知還實質解除瞭第三套住房貸款的限貸。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/08592933508.shtml
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