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9月購地總金額同比降五成 四季度房企拿地依然謹慎
由於央行新政是在9月30日公佈，在此之前，開發商對市場走勢不確定、不樂觀，因而在拿地方面比較謹慎。
統計數據顯示，2014年三季度，全國300個城市各類用地出讓金合計4159億元，同比下降近五成。其中，住宅用地2653億元，同比下降超五成，降幅高於商辦用地。從各月表現來看，三季度土地市場仍然維持較冷態勢，其中9月市場降溫尤為明顯，單月出讓金的同比降幅接近七成。
2014年前三季度，土地出讓金累計為1.7萬億，同比下降22%。
根據中原地產的監測，截至9月底，十傢標桿房企權益購地總金額約為1595億元，僅相當於去年全年購地金額的52%。
以萬科為例，9月萬科僅新增2個項目，分別為廣州車陂北項目，凈用地面積約1.3萬平方米，萬科擁有該項目25%權益；福州三江口項目，凈用地面積約8.0萬平方米，計容積率建築面積約41.2萬平方米，萬科擁有100%權益。萬科為這兩個項目支付的地價為15.98億元。前三季度，萬科拿地金額占銷售額的比例不到15%。
一般而言，如果企業的拿地金額占同期銷售額的比例低於40%，可以認為是相對保守，在60%以內比較合理，高於60%則比較激進。
萬科董秘譚華傑曾解釋稱，土地市場滯後於樓市，上半年地價依然較高，不是最佳投資時間，而下半年萬科將繼續冷靜謹慎觀察土地市場的變化。
而在最近一次銷售溝通會上，萬科方面表示，目前看，主要城市地價還沒有回到合理水平，目前還在縮量階段，而地價下跌將會是這輪調整的最後一步。
萬科認為，未來要等待地價的進一步下行，地價下行，明年市場就會更加健康，房價會更合理，銷售、推盤、開工等才會回到比較健康的局面。如果能把去年房價慣性上漲的不健康因素矯正瞭，那麼明年的市場是一個比較期待的市場。
保利同樣執行謹慎的拿地策略。9月份僅新增3個項目，分別位於茂名、汕尾、廣州，總占地面積54萬平方米。1~9月新增項目建築面積837.44萬平方米，權益比例為82.24%。保利在今年前9月的土地支出為325億元，在同期銷售金額的占比為35.39%。
不過，萬科在9月還拿瞭幾塊地，尚未計入。例如，9月19日，萬科以總價25.45億元競得合肥(樓盤)四裡河地塊，溢價率143.48%；9月26日，萬科以15億元在南京南站拿下一塊地，溢價率28.21%。
或許正是看到政策松動帶來的利好，萬科開始加速拿地。10月14日，萬科又以11.19億的總價在青島獲得三塊土地。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對記者表示，市場狀況向好將改變房企對未來市場的預期，增加在土地市場的投資信心和拿地的動力。
克而瑞研究中心分析師馬千裡分析，雖然四季度主要房企的重心還在去庫存、沖業績上，但考慮到明年土地儲備和後續開發的持續，必將在四季度加大土地儲備；而地方政府基於財政收入考慮，四季度推地力度或將加大，預計四季度土地市場將會迎來穩步回升，一線城市和市場表現較好的二線城市將成為拿地熱點。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/07342946657.shtml
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