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完善差別化房貸政策 銀行自主性增強
??隨著房地產市場走向平穩，人民銀行不斷完善差別化住房信貸政策。30日，多部委聯合發力、出重拳調整房地產相關政策，發佈瞭《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)二套房商業貸款首付比例由六成下調至四成，公積金貸款首套房首付比例下調至兩成，房貸新政調整力度超出市場的預期。
??從監管層的態度來看，此次也留下瞭更多的彈性空間。中國經濟網記者註意到，《通知》要求人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策，分類指導”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督。在國傢統一信貸政策基礎上，指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平。
??“去年9月份，人民銀行對住房信貸政策的調整主要是通過放寬住房貸款首套房認定標準，支持居民傢庭合理的住房消費，對促進剛性住房需求的釋放起到瞭積極作用。”中國銀行金融研究所副所長宗良表示，此次政策調整主要是落實今年政府工作報告提出的“支持自住和改善性住房需求”的重要舉措。
??中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍表示，和以往的房貸政策相比，此次出臺的政策彈性較大，各地可以根據本地房地產市場的情況作出調整，有些地方自住性需求旺盛就可以放寬首套房條件，而有些地方投機性需求較強，地方政府就可以調高首付比例。
??民生銀行首席研究員溫彬指出，對於銀行業信用貸款貸款率利缺錢急用哪裡汽車貸款金融機構來說，也有更大的市場空間。各傢銀行可以根據自身的資產負債狀況和客戶結構情況，確定房貸政策。
??在此情況下，銀行是否有動力增加房貸資金投入？中央財經大學教授郭田勇則認為，銀行會根據不同城市、不同片區的樓市風險，來確定首付比例的。而像北京、上海、深圳等購房需求旺盛甚至房地產持續過熱的城市可考慮不下調首付比例，同時銀行亦可根據自身經營狀況靈活調整。
??郭田勇還表示，我國幅員遼闊，不同地區、不同城市的情況各異，各地房地產市場周期也不一致，區域分化將成為今後較長時期內房地產市場運行的新常態。“住房信貸政策應完善區域化、差異化調整，充分考慮當地房價波動、信用環境、個人住房貸款不良率、居民收入水平等宏觀審慎因素，避免‘一刀切’式的調整。”
??房貸新政解讀之一：自住和改善性住房獲大力支持
??房貸新政解讀之二：促進房地產市場平穩健康發展
??房貸新政解讀之房屋三胎貸款全省皆可處理三：房地產調控更趨市場化
??房貸新政解讀之四：因地施政 避免“一刀切”
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??2015年3月30日，中國人民銀行[微博]、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》。《通知》明確，繼續做好住房金融服務工作，滿足居民傢庭改善性住房需求，進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。
??《通知》指出，加強政策指導，做好貫徹落實、監督和政策評估工作。人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策，分類指導”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策情況的監督；在國傢統一信貸政策基礎上，指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平；密切跟蹤和評估住房信貸政策的執行情況和實施效果，有效防范風險，促進當地房地產市場平穩健康發展。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/15165990381309472850697.shtml
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