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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
經過一個月的踩盤,房子終於選定,辛小姐在接下來的三周時間裡辦理過戶、貸款等各類手續。
為瞭吸引顧客光臨,有的中介會在網上或者門店故意放出物美價廉的筍盤,當市民詢問的時候,往往就說賣掉瞭,於是就帶市民看其它房源。
於是,辛小姐還是交瞭5000元誠意金,回單位上班去瞭。
此時此刻,雖然5萬元定金很高,但辛小姐對經紀人的"鞍前馬後"十分感動,覺得這個經紀人簡直太有責任感瞭,為瞭她的房子,忙活瞭一下午。辛小姐趕緊打的去銀行取瞭5萬元,作為"穩住"業主的定金。
辛小姐很聽話,見瞭業主也沒有提房子的事情,巧的是,業主也沒有提房子的事情。
此時,辛小姐十分感謝業主和經紀人的"大恩大德"。看見經紀人嘴唇幹燥,辛小姐覺得有些愧疚,體貼地拿出一張涼茶券送給經紀人。
"我把我幾個同事也叫來一起勸說業主,真的是磨破嘴皮子瞭,我的建議是,你做好心理準備加5000元。"
"業主女士,你看這個辛小姐這麼年輕,賺錢肯定也不容易,您就賣瞭吧。"經紀人說。
到瞭中介公司,經紀人出來迎接瞭辛小姐,她叮囑辛小姐,見瞭業主就不要談論房子的問題,說點別的,拉拉傢常,拉近關系。
買房時,可以要求查看中介機構的工商營業執照、房管部門頒發的備案登記證書,並查看經紀人的《房地產經紀人資格證》。若無此三證,建議立馬走人。
看瞭不少二手房,挑來挑去可能都沒有更好的,突然一套重新裝修的房屋一定會讓你眼前一亮。
銀行小額貸款 在業主傢中,辛小姐被徹底震驚!
"辛小姐,業主說這套房子太搶手瞭,如果要加5000元,肯不肯啊?"
四時許,經紀人打來電話,"辛小姐,你快去準備定金吧,可能不用加5000瞭,我們把業主請到瞭我們公司,定金給高一點,免得業主反悔,給5萬元吧。"
缺陷營銷
當天下午,經紀人給辛小姐前後打來瞭四通電話。
辛小姐,在一傢事業單位上班,經過畢業幾年的積蓄之後,她打算買一套兩居室。這是她第一次買房,所以紮紮實實地四處看房,貨比三傢,以防被騙,但她還是栽在一個小姑娘經紀人的手裡。
此外,東莞房產中介傭金一般按照房價的3%收取,但這也有談判的空間,有的城市隻有2%。
中介謊稱 搶手房狠宰買傢1萬元 二手房陷阱多
14時許,經紀人又打來電話,"辛小姐,業主說這套房子太搶手瞭,如果要加5000元,肯不肯啊?"66萬元的房價已經超出辛小姐的預算,何況後續還要交契稅、營業稅、傭金等各項稅費,辛小姐希望經紀人維持在66萬元,拒絕瞭。
辛小姐講述瞭經紀人那天跟她說的有人出價65萬元、業主返價5000元、多人勸說業主等事情,業主頗為驚訝,表示這些事情完全子虛烏有。原來,這些都是經紀人自編自導自演的"情景劇"。
辛小姐覺得太倉促瞭,怎麼能當天看房就預訂呢,但是又怕第一個交誠意金的買傢給出66萬元,那這套好房子就從此錯過瞭。
有一些收費項目可收可不收的,但有的中介照單全收,市民買房不妨貨比三傢,以彼傢之矛攻此傢之盾,作為降低收費的談判籌碼。
除瞭賺取差價之外,辛小姐這次買房還碰到瞭中介胡亂收費的行為。
在得知辛小姐付給瞭中介2萬元傭金後,業主慨嘆傭金的高企。"經紀人還問我要走5000元呢。"業主說。
南城西平配套成熟,居住氛圍濃鬱,辛小姐看中瞭這個片區,近期在不同中介門店中穿梭,將西平各大小樓盤看瞭遍。
"辛小姐,業主覺得她的房子受歡迎,又不願意賣瞭,我在幫你談,你要準備好定金啊。"
原是中介在編故事
當天13時許,經紀人給辛小姐打瞭第一個電話,語氣急促。"辛小姐,業主覺得她的房子受歡迎,又不願意賣瞭,我在幫你談,你要準備好定金啊。"辛小姐滿口答應。
業主接著說:"作為業主,我肯定是想把價格賣高一點,你別怪我。"
中介為瞭推銷出目標房源,往往先帶買傢看有明顯缺陷的房子,再去看目標房源,由於有心理落差的影響,買傢更容易以中介期望的價格和時間來購買。
一旦發現,中介承擔賠償責任
其三,收取無中生有的按揭貸款額費或者是按揭貸款額度占用費。
三時許,經紀人又打來電話,"辛小姐,我把我幾個同事也叫來一起勸說業主,真的是磨破嘴皮子瞭,我的建議是,你做好心理準備加5000元。"架不住經紀人描述的激烈氣氛,辛小姐越來越不舍得好不容易看到的這套房子,於是就答應瞭。
那些參照物房源,要麼戶型不佳,要麼裝修極爛,要麼靠近馬路、市場,相當嘈雜。當買傢一眼就挑出毛病時,經紀人就會認同市民提出的各種缺點,再偶爾透露房子的其它毛病,如此一來,加深客戶對其的信任度。
"已經有一個買傢交瞭誠意金,那個買傢隻願意出65萬,但是業主的底價是66萬,隻要你願意出66萬,我就給你爭取過來。"經紀人說。
辛小姐很詫異,都交瞭2萬傭金,這5000元以什麼名義收取的?
業主說:"那天下午,經紀人一直在探我的底,我最後跟經紀人說,少瞭65萬不賣。經紀人一直在跟我談好處費的問題,說如果幫忙賣到66萬,可不可以給5000元勞務費。"
業主隻說瞭一句話:"都說到這份兒上瞭,我就同意瞭吧。"最終房子以66萬元成交。
在這期間,辛小姐無意中發現業主與自己的同事居住在同一小區,於是就與業主取得聯系,業主還邀請辛小姐到傢中做客。
辛小姐上網查閱資料獲悉,經紀人通過慫恿業主加價進而多撈5000元錢的行為是違規的。
建設部2001年修訂的《城市房地產中介服務管理規定》相關條款表明,房地產中介服務人員不得在房地產中介活動中索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物,否則,收回資格證書或者公告資格證書作廢,並可處以1萬元以上3萬元以下的芬園鄉二胎借款罰款。因房地產中介服務人員過失,給當事人造成經濟損失的,由所在中介服務機構承擔賠償責任。所在中介服務機構可以對有關人員追償。
辛小姐理直氣壯找到經紀人,經紀人驚慌失措,答應痛改前非,並苦苦哀求其別投訴到公司上層和政府部門處,並答應給其退還1萬元差價並減免一些服務費用。
經紀人說,這種行為屬於她的個人行為,公司對於這種賺差價的行為是嚴令禁止的,倘若被公司知道,她肯定會被開除。
該經紀人找來店長商量此事,店長也相當緊張,因為一旦被公司發現,店長也將受到牽連,於是店長也一再請求辛小姐給予改正的機會,並努力幫忙挽回損失。
"買房本來是件開心的事情,沒必要搞得那麼僵,於是我選擇私瞭。"辛小姐說。
【二手房陷阱】
除瞭上文提及的賺取差價、欲擒故縱、饑餓營銷等陷阱之外,購買二手房還需要警惕缺陷營銷、胡亂收費、虛假房源、裝潢玄機、產權危機、地下中介等陷阱。
已經有人交瞭誠意金?
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"你快去準備定金吧,可能不用加5000元瞭,我們把業主請到瞭我們公司,定金給高一點,免得業主反悔,給5萬吧。"
接著,中介就會拿出更為符合客戶需求的房子。正因前方已做瞭充足的鋪墊,當市民看到這套房的時候,反差一旦產生就會產生好感,如此,市民往往很容易會被自己所信任的中介牽著鼻子走。
胡亂收費
業主返價5000元?
其一是按揭手續費。辛小姐致電銀行詢問按揭手續費,銀行方面表示,在銀行辦理的按揭,並不存在按揭手續費,銀行隻通過利息來獲得利潤。
其二是辦證費。辛小姐通過咨詢發現,一般二手房辦理的房產證都是25個工作日,如果是加急,需要交2000元快證費,一個星期就可以拿到房產證。但是涉事中介給她辦理普證,也要加收她2000元。
不過,這出戲卻讓經紀人收獲累累碩果。辛小姐看房當天就交瞭高達5萬元定金,她已經吃定這條"大水魚"。一旦交易完畢,除瞭正常提成之外,她還可以從業主處多撈5000元好處費,因為她憑著三寸不爛之舌幫業主把房子多賣瞭1萬元。
最終,辛小姐對一套東南向、朝花園的兩居室格外中意,經紀人顯然看出瞭辛小姐的想法,於是就告訴辛小姐,這套房子很搶手,希望辛小姐先交5000元"誠意金",經紀人將代表辛小姐與業主談價格。
虛假房源
內容來自sina新聞
這些低價筍盤往往是中介故意放出來的煙霧彈,實際上並不存在。這時,市民可以適當批評,鎮住其氣勢,防止中介後期再玩花樣。
裝潢玄機
當天上午,那個小姑娘經紀人對她說,已經有人交瞭誠意金,願意出65萬元購買,但業主的底價是66萬元,問辛小姐是否願意出66萬元。辛小姐答應瞭,並當即交瞭5000元誠意金。
原業主對房子進行瞭塗脂抹粉,其實有可能是為瞭掩蓋一些瑕疵,比如,因為滲水而出現黴斑水泡,墻體開裂等。
這時,可以找業主對話瞭解裝修原因,最好找專業人士進行鑒定,並在買賣合同上約定在若幹年內出現墻體裂縫、漏水等問題時,雙方如何分擔責任。
產權危機
有的房子,等你交瞭定金或首付之後,有可能會因為業主的債務問題而被法院查封,這時候,買傢的資金往往會打瞭水漂。
交錢之前,有必要先查房子的產權狀況,並瞭解業主的經濟狀況,盡量降低風險。同時,在房子過戶之前,最好將所有資金放入銀行的監管賬戶,不要把錢先拿給業主去還貸,還貸問題可以通過擔保公司來解決。
地下中介
市場上有一些未經註冊的地下中介,在這些中介買房風險更高。
實際上,這一切不過是那個弱不禁風的小姑娘經紀人自編自演自導的"情景劇",完全子虛烏有,業主底價是65萬元,後面沒有囤貨居奇也沒有突然返價,更沒有經紀人磨破嘴皮勸說業主的場景。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/09473175695.shtml
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