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羊年廣州樓盤洋洋大觀（上）舊盤新推價格平穩
??羊年的春節開始成為昨日的記憶，再次收拾心情，生活開始循環播放，該上班還是要上班，該堵車還是繼續堵車，該上漲的樓價大概也要繼續上漲。
??在親情友情包裹下的“中國式”節日，情感是濃鬱且復雜的，“中國式買房”也是如此，很難以簡單的市場經濟學來分析，尤其在以“平方米”度量一個人財富的今天，購房對於中國人來說，始終是繞不過去的檻，如沒有房子便意味著難以結婚，意味著是“外鄉人”，意味著在同學、朋友面前矮瞭一截……房子始終是貼著各種“身份”的標簽。不僅如此，它還是切實的“必需品”，沒有它還意味著難以落戶，孩子難以接受義務教育等，對於中國人的來說，沒有房子的心理缺失與現實尷尬，足以讓人抓狂。
??據稱有一個調查“如果中瞭大獎，最想買什麼？”，結果顯示，中獎的彩民將買房作為最大的願望。有著這樣強烈的欲望，中國人對購房的熱情很難冷卻下來，去年樓市的盤整其實在醞釀濃厚的觀望情緒，多少人抱著抄底的心理隨時準備？
??樓市向來有“大小年”之說，去年是“小年”，今年有可能成為“大年”，而今年的樓市供應量也較為可觀，假如樓市真有底部，一個階段性的底部應在不遠處，“中國式買房”還在繼續，也許“跟隨”並不是太壞的字眼。
??新貨板塊逐個看
??海珠
??江景盤高大上建地
??新貨內湖房屋信貸
??看點
??●新盤開盤價多少
??●大戶型市場承接力
??如果說去年海珠還有很多中小戶型新貨供應，那麼今年可以說重新回歸高大上路線，所推新貨幾乎都是江景大戶型，樓價不會低到哪裡，主流售價在2.7萬-4萬元/平方米。
??濱江東再現江景盤
??今年上半年，海珠的純新貨貨量約800套，主要集中在濱江東、濱江西及琶洲，近3年來濱江東板塊斷貨嚴重，現老牌江景豪宅盤海珠半島花園全新推貨，令該板塊重返一手市場視野，在該樓盤前兩期的西側，有兩棟43層高的樓宇已封頂，陽光傢緣顯示其已獲得預售資格，預計有164套單位出售；濱江西則有天譽半島花園在今年1月下旬開盤，年內還會有數棟新貨推售，為該板塊的主力供應樓盤；而琶洲仍是保利天悅和江山國際在持續推貨。
??與去年有較多中小戶型上市不同，今年海珠的新貨以大戶型為主，如海珠半島花園新單位全部是200平方米以上，均為兩梯兩戶，天譽半島的江景戶型在150平方米以上，琶洲上述兩盤以160平方米左右的大三房或四房為主。從去年情況看，大戶型的成交速度非常慢，今年究竟能有多大的市場熱度，將是一個懸念。
??起步單價超3萬元
??海珠區在推的大戶型能望江，又有地鐵或名校概念，但能否為市場接受，這就考驗樓盤的定價能力瞭。上月下旬，天譽半島開盤的最低售價在2.9萬元/平方米左右（含豪裝），市場反應不錯，陽光傢緣顯示已有40套簽約，均價3.47萬元，被認為贏得瞭較大的市場。但海珠半島花園的位置更好，且周圍配套更完善，加上又是豪宅一條街這樣的路段，定價方面受到業內人士的特別關註。
??目前，海珠的大戶型售價大多超過3萬元/平方米，如合生紫龍府簽約均價超過3.5萬元/平方米，保利天悅在4萬元左右，就算是地鐵旁邊的單體樓同福睿府，也達到3.3萬多元。
??海珠今年上半年主要新貨概況
??樓盤名 貨量 價格 推出 主力戶型
??（套） （元/平方米） 時間 （平方米）
??海珠半島 164 上半年 200-300
??花園三期
??天譽半島 200多 3.5萬左右 上半年 150以上
??江山國際 近百 2.7萬-3.5萬 二季度 160-180
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/15425976979433662497241.shtml
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